8月24日以降当分の間

070-3391-0255　又は　080-4354-0255　におかけください。

ご不便をおかけしますが何卒ご協力いただけますよう、お願いいたします。

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また、8月24日（月）は電話がつながりにくくなる可能性があります。

ご不便をおかけしますが何卒ご理解いただけますよう、お願いいたします。

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お時間あるときお読みください。

成年後見の申立費用はいくら？内訳と鑑定費用が高額になる誤解の解き方 – 国松司法書士法人【国分寺駅南口2分】

投稿 成年後見の申立費用はいくら？～vol. 21 は 国松司法書士法人【国分寺駅北口４分】 に最初に表示されました。

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成年後見のデメリットとは？費用や途中でやめられない問題の考え方 – 国松司法書士法人【国分寺駅南口2分】

投稿 成年後見のデメリットとは？～vol. 20 は 国松司法書士法人【国分寺駅北口４分】 に最初に表示されました。

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続・民法改正ポイントです。

権限付与と交代について。

お時間のあるときお読みください！

※右上の後見DE貢献®から

お読みいただけます。

★エッセンスをお伝え★

③権限付与の見直し
現行制度で「後見」類型の場合、成年後見人には包括的な代理権が与えられています。しかし、改正後はそれぞれの方の状況に合わせて、特定の手続きや場面を限定して支援するというオーダーメード型の仕組みが可能になります。

前号までの説明と重なる部分がありますが、「自宅（不動産）を売却する」「遺産分割協議の代理をする」という制度の利用が必要な場面のみを限定することで、必要以上に権限を渡すことを回避できます。

今後は必要な一部分のみを専門職に任せ、日常的なことは本人や家族の支援で暮らしていくことも可能になるのです。

④後見人等の交代
現行制度では、後見人等に著しい不正がある、後見人等が遠隔地に引っ越したり病気等で後見業務に支障を来たすといった正当な理由がない限り交代は困難です。

改正後はこういった理由がなくとも、本人の利益のために必要であればニーズに合わせて交代が認められやすくなる見込みです。

最初は専門職が支援していたが、途中から家族に交代するということも可能なのではないでしょうか。

以上、改正点について３回に分けて説明してきましたが、すでに利用している方はどうなるのでしょうか。

結論から言うと、現行のままの制度を継続利用することもできれば、新しい制度を利用することもできます。ただし、新しい制度を利用する際には家庭裁判所への申立てが必要です。

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期間中はご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいませ。

国松司法書士法人　なし（交代で出勤しております　土曜営業あり）

オールフォーワン土地家屋調査士事務所　8月11日（火）～16日（日）

行政書士国松偉公子事務所　8月11日（火）～16日（日）

残暑が厳しい折ですが、皆様くれぐれもご自愛ください。

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相続登記を自分でやるリスクとは？失敗しやすい落とし穴と判断の分かれ目 – 国松司法書士法人【国分寺駅南口2分】

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司法書士・土地家屋調査士・行政書士・プライベートコンサルタントの國松偉公子です。

最近、住み替えや終活での不動産売却に立ち会うことが多くなっているので、今回は久々にお金の話をしたいと思います。

「家や土地を売ったけど、買った時より安くなって大損しちゃった…」

「どうせ税金はかからないし、確定申告なんて面倒だからスルーでいいよね？」

…ちょっと待ってください！それ、めちゃくちゃ損しているか、最悪の場合、税務署からペナルティを受ける可能性があります！

今回は、不動産売却で「損が出た時こそ知っておくべき、確定申告の盲点」をわかりやすく解説します。

まず1つ目の盲点は、「計算上は損に見えても、法律上は『利益』が出ていて申告義務があるケース」です。

「え？実際安く売ったのに？」と思いますよね。

実は、不動産の売却損益を計算するときは、あなたが買った時の金額から、建物が古くなった分の価値、いわゆる減価償却費を差し引かなければなりません。

例えば、3,000万円で買ったマイホームを2,500万円で売ったとします。一見500万円の損ですが、建物の価値が値下がりした分を計算すると、税金上の購入額が2,000万円まで下がっていることがあるんです。

この場合、差し引き500万円の「利益つまり譲渡所得」が出たとみなされ、確定申告をして税金を払う義務が生じます。これを知らずに放置すると、後から追徴課税が来るので本当に危険です。「居住用不動産の３０００万円特別控除」という有名な制度があるじゃないか、とおっしゃる方も多いと思いますが、この制度の適用も確定申告が条件です。

そして2つ目の盲点。こちらの方が圧倒的に多いのですが、「申告すれば、他の税金が爆発的に安くなるケース」です。

マイホームを売って本当に損が出てしまった場合、確定申告をすることで「譲渡損失の損益通算」という特例が使えます。

これは、不動産売却で出た赤字を、あなたの「会社のお給料つまり給与所得」などと相殺できるルールです。お給料の得と不動産売却の損をぶつけるイメージです。

例えば、お給料の年収が600万円で、不動産売却の赤字が600万円だった場合、その年のあなたの所得はなんと「ゼロ」として計算されます。

つまり、その年に源泉徴収で支払った所得税が丸々戻ってきたり、翌年の住民税がガッツリ安くなったりするんです。しかも、1年で引ききれなかった赤字は、翌年以降３年間繰り越せます。

ただし、この恩恵を受けるためには「確定申告をすること」が絶対条件です。スルーしたら1円も戻ってきません。

今回のまとめです。

不動産を売って損が出た時は、

本当に税金上の損なのか確認する（義務の可能性）

本当の損なら、給料等の税金を取り戻す（特例の活用）

このどちらかのために、必ず確定申告をチェックしてください。

「自分は特例が使えるのかな？」と気になった方は、ぜひコメント欄で教えてくださいね！

この動画が役に立った方は、チャンネル登録と高評価をお願いします。それではまた次回の動画でお会いしましょう！

#税金　#確定申告　#譲渡所得

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公正証書遺言と自筆証書遺言の違いとは？効力・費用・手続きと選び方 – 国松司法書士法人【国分寺駅南口2分】

投稿 公正証書遺言と自筆証書遺言の違いとは？～vol.18 は 国松司法書士法人【国分寺駅北口４分】 に最初に表示されました。