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実務雑感vol.19〜成年後見&家族信託

2021年11月3日

将来の想像力、働かせてますか?

不動産自主管理という名の

ブラックボックスがあります!

私は不動産投資をする方の

後見人になることがあります。

自主管理をされている場合、結構困ります。

借主の募集は不動産会社にお願いするけれど

普段の家賃は、不動産管理会社を通さず、

直接借主から家賃を入金してもらう、

というスタイル。

性善説で家賃はきちんと入ってくるものだ、

というスタンスでいると、

書類の管理もおざなりになり、

やがて大家さんも認知症に。

賃貸借契約書や更新契約書が所在不明、

募集に関与した不動産会社もわからず、

借主に 「契約内容を教えてください(汗)」

となってしまう。 これは辛い!!

任意後見契約をしてあらかじめ後見人になる人に

契約内容を知らせておくとか、

家族信託をして不動産を家族に託しておくとか、

あるいは、せめて不動産管理会社を入れておくとか。

関係者を増やしておくことで

認知症リスクを 少しでも回避することができます。

将来のこと、想像力を働かせましょう。

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#自主管理 #不動産投資 #管理会社 #任意後見 #家族信託

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