不動産売却前の売主さまの本人確認が増えています
2015年3月18日
皆さま、こんにちは。
代表の司法書士 國松偉公子でございます。
ずいぶん春らしく、暖かくなってきました。
さて、最近非常に多いのが、不動産売却の前に所有者(売主)の方にお会いして
ご本人確認、意思確認を求められるケースです。
直接代表の私をはじめ、登録司法書士が確認させていただいています。
当事務所では「本人確認マニュアル」というものを独自に作成し、運用しています。
なんとなくOK、というのでは、あとで何かあった時に示しがつかない、
ということもあり、細かく基準を設けています。
不動産仲介会社さまや買主である不動産会社さまからご依頼いただくことが多く、
特に、当事務所は成年後見に強いということで、当事務所をご指名いただき、
わざわざ遠方の売主さまのご自宅へ出向いたり、不動産会社さまの事務所でお会い
します。
判断能力に不安がある売主さまの場合、本当にこの取引を進めていいのか、
進めた場合どんなリスクがあるのか、逆に進めなかった場合のリスクは・・・
など、さまざまな角度から検討して、最終判断を行います。
後見・保佐・補助に該当すると考えられる場合は、家庭裁判所への申立も
サポートさせていただいています。
売主さま、不動産会社さま、買主さま、司法書士、すべてが納得できる形に
ならないこともありますが、不動産取引において必要な、人・物、意思の確認の
3つともそろわなければ取引は成立しません。
何事も基本に立ち返ることが肝要、と自らに言い聞かせて
スタッフ一同、業務に励んでいく所存です。
- 初回のご相談は無料です
- ご質問・ご相談お待ちしています。
- 042-300-0255
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- お電話は[月-土]9:00〜18:00までの受付となります。
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当事務所のサービス
国松司法書士法人では、身近な街の法律家として不動産登記・会社法人登記・相続・遺言・成年後見・家族信託など経験豊かなスタッフが、丁寧に対応させて頂きます。
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- 不動産登記
- 司法書士と土地家屋調査士のダブルライセンスで、土地と建物は登記記録を作るところから所有権の登記、抵当権抹消登記などをストレスなくスムーズに、ワンストップで実現します!
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- 建設業許可・各種許認可
- 行政書士のライセンスもあり、建設業(入札参加資格申請含む)、宅建業、旅行業、産業廃棄物処理業等の許認可申請に対応しています。
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- 相続
- 相続の手続きはとても面倒です!司法書士に依頼することで気持ちが断然軽くなります!戸籍謄本を集めて法定相続情報を取得、遺産分割協議、相続登記、預金解約などがとてもスムーズです。
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- 贈与
- 相続まで待てない!そんな方には生前贈与がおすすめです。税理士を介して贈与税を最小限にする贈与、例えば「おしどり贈与」や「相続時精算課税制度」などをご提案します。
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- 遺言
- お客さまの想いをベストな表現で!生前対策として最も有効なのが遺言書の作成です。法的有効性はもちろんのこと、作っておいて良かった!と言える遺言書本文、付言事項をご提案します。
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- 家族信託・民事信託
- ご家族の想い、ご本人の想いをしっかりと受け止めるために「クニマツの家族信託」はお客さまに寄り添った丁寧な面談を行い、財産管理、財産承継のお悩みを解決へと導きます。
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- 成年後見
- 親や親族が認知症になって、後見人が必要と言われてしまった!そんなとき、相談するのに一番頼りになるのが司法書士です。なぜならダントツに後見人に就任していて、経験がとても豊富だからです。
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- 株式会社登記
- 会社を設立する際には完璧を期したいですよね!司法書士や税理士が入ることで、間違いを防ぐことができます。設立した後のメンテナンスも、定款変更や役員変更などで発生する登記もスムーズです。
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- 各種法人登記
- 一般社団法人の設立には多くのメリットがあります!株式会社のように営利事業を行いながら、公益的な印象を持たせられるブランド力と信用力、設立費用の安さもアピールポイントの一つです。
また、登記申請については日本全国の不動産、法人の申請をお受けできます。